房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终6877号

本案所涉租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。合同履行阶段出现变故，现双方均同意解除租赁合同，一审法院照准。双方对违约方的认定存在争议，故本案的争议焦点系违约责任认定和承担。根据双方提交的证据可以认定，孙利强按照合同约定交纳了第一期的租金，并履行有关手续，进场装修，不具有过错；劳业瑞星公司在合同履行初期，设置障碍阻止孙利强装修利用房屋，系合同的违约方。《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”孙利强拒绝履行2017年11月之后的支付租金义务属于合法的抗辩，本案的违约责任应由劳业瑞星公司承担。孙利强诉请返还租金人民币21,087元、保证金人民币42,174元，一审法院照准。孙利强要求劳业瑞星公司支付违约金，一审法院照准，因孙利强支付的21,087元系季度租金，按照合同约定，构成违约，按照第一个月租金的3倍支付违约金，因此一审法院确认，劳业瑞星公司应赔偿孙利强违约金人民币21,087元。孙利强主张装修损失人民币7

孙利强、武汉市劳业瑞星房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终6877号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙利强，男，1976年11月5日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，委托诉讼代理人：梅进白，湖北海舟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市劳业瑞星房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山金海峡科技工业园（6）。法定代表人：张华，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨文业，湖北得伟君尚……