房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终1206号
裁判要旨
奇奇娱乐城与新民众乐园签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。双方当事人应依约享有权利和履行义务。新民众乐园在未与奇奇娱乐城协商同意的情况下，单方决定对包括涉案房屋在内凯德民众乐园封闭改造，时间从2013年7月1日至2014年5月1日，长达十个月。致使奇奇娱乐城无法正常使用涉案房屋。违反了涉案合同关于“甲方不得对乙方正常合理使用该房屋进行干扰或妨碍”的约定。新民众乐园的上述行为构成违约。封闭改造期间，因新民众乐园在施工过程产生水渍导致涉案房屋及奇奇娱乐城设备部分受损，从而导致奇奇娱乐城无法恢复正常经营。奇奇娱乐城据此拒绝向新民众乐园支付租金，符合《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定。奇奇娱乐城的上述行为不构成违约。新民众乐园的第3、4项诉讼请求中要求奇奇娱乐城支付租金、违约金和房屋占用费的反诉请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。新民众乐园主张其为奇奇娱乐
摘要
武汉市硚口区奇奇乐园电子娱乐城、武汉新民众乐园有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1206号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市硚口区奇奇乐园电子娱乐城，经营场所武汉市硚口区解放大道387号南国西汇城市广场*期第**层第**号商铺。经营者：张朝阳，男，1974年3月11日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：肖艳祥，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉新民众乐园有限公司……