房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终6262号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当��照合同的约定积极全面地履行合同义务。本案中，原、被告双方在签订房屋租赁合同后，被告虽因房屋漏水遭受损失，但双方就此问题进行了协商并签订了《补充协议》，约定对被告产生的损失用租金折抵方式进行赔偿，该补充协议不违反法律规定，经双方一致同意并已履行完毕，因此，被告以涉案房屋漏水为由拒绝支付租金的抗辩主张不予支持，被告应按照合同约定继续支付房屋租金。因原、被告双方在补充协议中明确扣除2016年的房租10万元对被告进行赔偿，庭审中原告亦认可予以扣减，故被告实际应支付原告2016年的房租为350942元、2017年房租496036元，共计846978元。对于原告主张的违约金50万元，被告未按约支付租金的行为确已构成违约，但由于双方对该违约金的约定明显过高，且原告也未举证证明其受到的相应损失，故以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准（在年利率为6%的基础上上浮40%）计算原告的实际损失，结合双方签订的房屋租赁合同中约定的租金支付时间、原告起诉时间，酌定按照一年的时间计算认定原告的实际损失为71146元，并在该损失的基础上再
摘要
遵义市正烽房地产开发有限公司、息烽县大世界娱乐会所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6262号上诉人(原审原告):遵义市正烽房地产开发有限公司。法定代表人:梅正林，该公司总经理。委托诉讼代理人:李俊，贵州康卓律师事务所律师。委托诉讼代理人:郑仟，贵州康卓律师事务所律师。上诉人(原审被告)：息烽县大世界娱乐会所。经营者:向彬。委托诉讼代理人:王军，贵州公达律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘小果，贵州公达律师事务所律师。……