房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终379号
裁判要旨
巴南实验中学与雷强于2014年5月23日签订的《物业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。经审理查明，《物业租赁合同》约定租赁房屋地址有误，实际租赁房屋为位于重庆市巴南区鱼洞街道鱼轻路8号的房屋，雷强使用了租赁房屋应当承担支付租金的义务。《物业租赁合同》第4.2条约定租金按季度支付，先交费后使用，合同签订后十日支付第一季度租金17160元，以后以此类推，该约定不够明确，综合本案相关证据，应当理解为在当季度的前十日内支付当季度租金。雷强实际已经支付了自2014年5月21日至2015年5月20日的租金，尚欠付自2015年5月21日至2017年3月28日的租金133357.71元（5720元/月×12月+6292元/月×(10+8/28)月），其逾期支付租金的行为构成违约，应当承担继续履行、支付违约金等责任。雷强已经逾期近两年未支付租金，巴南实验中学有权要求解除合同，并已经于2017年3月27日以邮寄方式通知雷强
摘要
雷强与重庆市巴南实验中学校房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终379号上诉人（原审被告）：雷强，男，1974年12月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：程卫锋，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：程清清，重庆格林威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市巴南实验中学校，住所地重庆市巴南区鱼洞街道鱼轻路8号，统一社会信用代码125001134504989504。法定代表人：赵光晓，校长……