房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终5550号

陈泽亮与美全物业公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，租赁合同的订立时间虽早于陈泽亮购买并取得涉诉房屋的时间，但并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定享有权利、承担义务。美全物业公司拖欠支付租金，陈泽亮有权要求美全物业公司支付租金及承担逾期支付租金的违约责任。因租赁合同中约定了租金的支付方式为每3个月支付一次季度租金，每季度末的25日前支付，故2018年4月的租金尚未到支付时间，2017年5月16日至2018年3月31日的租金数额应为108952.76元（15564.68元/1.5月×10.5月），关于陈泽亮要求支付上述数额的请求部分，一审法院予以主张，超出该数额部分的请求一审法院不予支持。本案的立案时间虽在2018年2月，但美全物业公司至今尚未支付租金，关于美全物业公司主张陈泽亮对计算至2018年3月31日的租金没有诉权的抗辩，一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。租赁合同中对于逾期支付租金约定了每逾期一天应支付所

陈泽亮、重庆美全商业物业管理有限公司与重庆美全置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

文书内容重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终5550号上诉人（原审原告）：陈泽亮，男，1971年5月9日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：周立太，重庆周立太律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨良成，重庆周立太律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆美全商业物业管理有限公司，住所地重庆市江**海尔路**附**，统一社会信用代码91500105584286857B。法……