房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终3685号
裁判要旨
杨楠与立锐公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，系有效合同。双方当事人应全面履行各自义务。《租赁合同》约定，租金按季度支付，杨楠应于每季度20日前将当月份（即该季度）租金支付给立锐公司，首季度租金在签订合同时支付。按照合同约定，杨楠应于合同签订时支付第一季度（即2016年4月12日至2016年7月11日）租金，并于2016年7月20日前支付第二季度（即2016年7月12日至10月11日期间）租金。现杨楠未在2016年7月20日前按合同约定支付第二季度租金，存在逾期交纳租金的情形。杨楠关于其未支付从2016年8月12日起的租金系因立锐公司于2016年9月5日强行收回商铺的主张，因杨楠违约在先，杨楠的此一主张明显缺乏事实依据，一审法院不予采信。至于杨楠认为立锐公司违反承诺未能安装天然气和解决空调机位，杨楠在起诉和审理阶段均未将之作为行使先履行抗辩权的理由，且杨楠在审理中亦未举示充分证据证明此一主张，故一审法院对杨楠的此一主张不予采信。立锐公司对杨楠举示的关于其与刘敬惠的两段电话通话录音的真实性持有异议，杨楠申请对该录音证据的真实性、完整性进行司法鉴
摘要
杨楠与重庆市立锐商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终3685号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨楠，女，1992年8月9日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：戴杰，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：董正爱，重庆中钦国彦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆市立锐商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石碾盘88号附1号26-6，统一社会信用代码9……