房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终3975号
裁判要旨
冯新生与强强公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。根据租赁合同约定，强强公司每季度期满后5天内支付上季度租金，逾期三个月未支付，则冯新生有权解除合同。强强公司在2016年6月20日已经逾期支付租金超过合同约定期限三个月，且冯新生于2016年6月20日向强强公司送达了催告交房通知单，故双方的租赁合同于2016年6月20日解除。强强公司要求冯新生赔偿损失的反诉请求，本院不予支持。双方均认可于2016年8月31日办理了涉案房屋的交接，则强强公司仍应当支付合同解除至房屋交接期间的房屋占用费。双方确认强强公司已经向冯新生支付租金至2016年5月30日，则强强公司还应当向冯新生支付2016年5月31日至2016年8月30日期间租金及房屋占用费11160元。冯新生在2016年6月21日将涉案房屋上锁，并称强强公司在其上锁一两天后就将锁撬开了，强强公司虽不认可撬锁，但经本院责令，仍未提交由其控制的酒店监控录像证明其主张，应当承担不利后果，故本院采信冯新生主张，认定冯新生给涉案房屋上的锁在2016年6月23日被
摘要
强强（北京）国际商务酒店有限公司等与冯新生房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终3975号上诉人（原审被告、反诉原告）：强强（北京）国际商务酒店有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：黄聪弟，董事长。委托诉讼代理人：陈晓怡，女，1987年10月28出生。委托诉讼代理人：邹和家，男，1953年12月4日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯新生，男，1965年8月7日出生。原审被告：紫御湾融资担保有限公司，住所地……