房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终3970号
裁判要旨
蔡兴华与强强公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。根据租赁合同约定，强强公司从2006年8月31日起每月15日支付上个月度的租金，逾期三个月未支付，则蔡兴华有权解除合同。强强公司在2016年6月20日前虽存在逾期支付租金情形，但逾期未满三个月，则蔡兴华主张的于2016年6月20日向强强公司送达了催告交房通知单以解除合同的行为，因强强公司的违约行为未达到合同约定蔡兴华可以享有解除权的条件，不发生解除合同的法律效力。双方均认可于2016年8月31日办理了涉案房屋的交接，故法院认定双方的租赁合同到期自然终止。蔡兴华要求判令解除租赁合同的诉讼请求，法院不予支持。蔡兴华在2016年6月22日将涉案房屋上锁，构成违约，应当赔偿因此给强强公司造成的损失。蔡兴华称强强公司在其上锁一两天后就将锁撬开了，强强公司虽不认可撬锁，但经法院责令，仍未提交由其控制的酒店监控录像证明其主张，应当承担不利后果，故法院采信蔡兴华主张，认定蔡兴华给涉案房屋上的锁在2016年6月24日被强强公司撬开。据此，蔡兴华因上锁的违约行为给
摘要
强强（北京）国际商务酒店有限公司等与蔡兴华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终3970号上诉人（原审被告）：强强（北京）国际商务酒店有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：黄聪弟，董事长。委托诉讼代理人：陈晓怡，女，1987年10月28出生。委托诉讼代理人：邹和家，男，1953年12月4日出生。被上诉人（原审原告）：蔡兴华，男，1972年2月11日出生。原审被告：紫御湾融资担保有限公司，住所地北京市海淀区西三环……