房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终3617号
裁判要旨
张帆与强强公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。张帆与北京京强房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》约定张帆办理房屋交接手续时，须按该合同约定的付款方式缴清应交之房款及有关部门规定应交纳的费用。根据该约定，在张帆用于购买涉案房屋的贷款32万元于2008年6月23日放贷前，涉案房屋并未交付给张帆。涉案房屋未交付给张帆，则张帆无权出租涉案房屋。故强强公司主张自2008年6月23日起支付租金的辩解意见，法院予以采纳。据此，强强公司已向张帆支付的94个月租金应当是2008年6月23日至2016年4月22日期间租金。按照合同约定，强强公司若未在2016年6月15日前未支付张帆2016年1月23日至2016年2月22日期间租金，则张帆享有解除合同的权利；强强公司若未在2016年7月15日前未支付张帆2016年2月23日至2016年3月22日期间租金，则张帆享有解除合同的权利。强强公司在2016年4月21日向张帆支付了2016年1月23日至2016年2月22日期间租金，故张帆主张的于2016年6月
摘要
强强（北京）国际商务酒店有限公司等与张帆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3617号上诉人（原审被告、反诉原告）：强强（北京）国际商务酒店有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：黄聪弟，董事长。委托诉讼代理人：陈晓怡，强强（北京）国际商务酒店有限公司职工。委托诉讼代理人：邹和家，强强（北京）国际商务酒店有限公司职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张帆（ScottFanChang），1980年……