房屋租赁合同纠纷 （2018）苏08民终1762号
裁判要旨
原、被告于2013年12月25日签订的《租房协议》与《补充租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方约定的租赁期间届满，被告雷海波未支付2016年7月20日至2016年11月10日租金13000元，且继续使用涉案房屋至2017年5月1日的行为已经构成违约。被告雷海波辩称租房时有押金10000元，但仅提供了原承租人陈超的收据原件5000元，后原告花红丽认可了该5000元保证金，故在本案中可予以冲抵。被告雷海波辩称为原告花红丽垫交103、104、105号商铺的水电费1433元及房屋装修拆除费用12800元，与本案争议的房屋租赁合同无关，故对此不予支持。原告花红丽在诉状中关于违约金29165元的计算有误，2016年7月20日至2016年11月10日的租金扣除保证金后应为8000元，2016年11月11日至2017年5月1日每日租金应为115元，合计27665元。原告花红丽要求按照租金的30%支付违约金的主张，未过分高于造成的损失，符合法律规定，予以支持。一审法院判决：被告雷海波应于本判决发生法律效力之日
摘要
花红丽与雷海波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终1762号上诉人（原审被告）：雷海波。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏和成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：花红丽。委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。上诉人雷海波因与被上诉人花红丽房屋租赁合同纠纷一案，不服金湖县人民法院（2018）苏0831民初52号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月24日立案后，依法组成合议庭……