房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终1913号
裁判要旨
原告与被告签订的租房合同系双方真实意思表示，因被告拖欠原告房租，原告向被告发出终止合同告知书，被告已将涉案商铺返还原告，故涉案租房合同已经解除。根据租房合同约定及原、被告庭审中的陈述等，被告应支付拖欠原告2016年8月1日至2017年6月15日期间的租金，扣除被告已向原告交付的2万元租金及5000元保证金，被告应向原告支付2016年8月1日至2017年6月15日期间的租金179174元【218280×（1+6.9%）÷12个月×10.5个月-20000元-5000元＝179174元】。因被告拖欠租金的行为构成违约，原告要求被告支付违约金，符合租房合同的约定，但租房合同中约定的违约金约定过高，考虑原告的损失等情况，该院依法酌定被告支付原告违约金20000元。原告诉请租金、违约金过高部分，证据不力，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告纪国栋于判决生效后十日内支付原告郭晓祥199174元；二、驳回原告郭晓祥的其他诉讼请求。如果未
摘要
纪国栋、郭晓祥房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终1913号上诉人(原审被告)：纪国栋，男，汉族，1978年3月7日出生，住河南省安阳市殷都区。委托诉讼代理人：裴雅澜，河南上合律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛丽莎，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭晓祥，男，汉族，1977年7月15日出生，住郑州市金水区。上诉人纪国栋因与被上诉人郭晓祥房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑……