房屋租赁合同纠纷 （2018）苏08民终502号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，被告以2016年12月30日搬离承租房屋为由主张合同于该日解除，故拒绝支付租金。对此，一审法院认为，原告出租涉案房屋是为了获取租金，若其不能从承租房屋的原告处按期足额获得租金，其合同目的就会落空，故在没有约定或者法定事由的情况下，被告不能单方行使合同解除权，故对被告于2016年12月30日提前解除合同的辩称，不予采信。现被告未能按期足额支付租金，已构成违约，故原告主张被告支付2016年10月20日至2017年10月19期间的租金12万元，于约相符，予以支持。关于原告主张按300元/天支付延期付款的违约金是否过高的问题。违约金的制度价值在于救济赔偿性，惩罚性并非主要目的，应以实际损失为基础，综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则对具体数额予以衡酌。本案中，原告因被告延期支付租金所遭受的实际损
摘要
曹睿、许春与王吉军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终502号上诉人（原审被告）：王吉军。委托诉讼代理人：曹根荣，淮安市清江浦区黄码法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曹睿。被上诉人（原审原告）：许春。二被上诉人委托诉讼代理人：王闯，江苏腾泽律师事务所律师。上诉人王吉军因与被上诉人曹睿、许春诉房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2017）苏0812民初8436号民事……