房屋租赁合同纠纷 （2018）辽09民终49号

原、被告双方在平等自愿的基础上签订的容大商城精品间租赁协议是双方真实意思表示且不违反法律的规定，应为有效，应受到法律的保护。双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务，不得擅自变更或者解除合同。现被告在租赁期内未按合同约定交纳租金，依照合同法规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。故对原告要求被告给付租金的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付的滞纳金，从性质上应为违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般认为合同双方约定的违约金数额超过造成损失的百分之三十的应属约定过高。本案中，原、被告双方签订容大商城精品间租赁协议约定滞纳金以每日按年租金1%缴纳应属约定过高，故考虑对原告造成的损失，本院认为该违约金（即双方约定滞纳金）以被告拖欠房租金额的20%给予赔偿为宜。对原告要求被告支付利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、最高人民法

唐凡、郭春义与冬江房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽09民终49号上诉人（原审被告）：唐凡。上诉人（原审被告）：郭春义。被上诉人（原审原告）：冬江。委托代理人张新峰，系阜新市惠工法律服务所法律工作者。上诉人唐凡、郭春义因与被上诉人冬江房屋租赁合同纠纷一案，不服阜新市海州区人民法院（2017）辽0902民初1732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开……