房屋租赁合同纠纷 （2018）内01民终974号
裁判要旨
李世红与柳全祥签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。柳全祥于2016年12月5日搬离租赁房屋，故其应支付给李世红的租金为（（190000-70000）÷181）×5=3315元，故对李世红的租金诉请，一审法院支持3315元；关于违约金，双方在合同中约定，提前一个月支付半年的租金，即柳全祥支付租金的日期为2016年11月1日即支付2016年12月1日起的租金，未能提前通知解除合同，支付一个季度的房租作为违约金；柳全祥在支付了一层租金7万元后，未支付二层租金，未提前通知李世红不续租，给李世红造成损失，应承担与此相应的违约责任。李世红请求柳全祥按照合同约定赔偿三个月的房屋租金95000元违约金，柳全祥称违约金过高请求予以调整，因柳全祥在搬离前已将一层转租他人，李世红也已收取到了一层的房屋租金，其租金损失应仅为二层部分，故李世红请求的违约金数额过高，本院按照双方合同约定及已付房屋租金调整为60000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、柳全祥于本判决生效之日起十日
摘要
柳全祥与李世红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终974号上诉人(原审被告)：柳全祥，无固定职业，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：彭文静，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春林，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李世红，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李文明，系李世红父亲。上诉人柳全祥因与被上诉人李世红房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人……