房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终3187号
裁判要旨
李程、微米网络公司所签《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应严格依照合同履行各自义务。双方合同第十条违约责任约定：租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，除应征得对方的同意外，还应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金。从合同约定看，征得对方的同意和提前30日通知对方属于并列条件，即一方想提前解除合同需征得对方同意，合同双方均无权在支付一个月违约金的情况下单方解除合同。因此，微米网络公司所称提前一个月通知并支付违约金即已构成解除双方之间合同的主张不能成立。故微米网络公司在未征得李程同意的情况下就擅自搬离承租房屋，显属违约，理应承担违约责任。现李程要求微米网络公司支付擅自退租给其造成的租金损失31000元，在合理范围内，并无不当，法院应予支持。因赔偿损失属于微米网络公司承担违约责任的方式之一，故李程在赔偿损失的基础上又要求微米网络公司支付违约金6200元，法院不予支持。其要求微米网络公司赔偿价值2400元办公桌的请求，未提交相应证据，法院不予采信。判决：一、杭州微米网络科技有限公司于判决生效之日起十
摘要
杭州微米网络科技有限公司与李程房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3187号上诉人（原审被告）：杭州微米网络科技有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区益乐路39号1幢7B14。法定代表人：孙沁，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：吕毅品，男，杭州微米网络科技有限公司员工。委托诉讼代理人：王淑敏，女，杭州微米网络科技有限公司员工。被上诉人（原审原告）：李程，男，1973年10月15日出生，汉族，国家工商总局工商……