房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1556号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律拘束力。当事人对自己的主张应提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陈岳琴与智享乐通公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。双方在租赁合同中明确约定：“甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按押金的100%支付违约金。”实际履行过程中，智享乐通公司要求提前解除合同，陈岳琴自认于2016年7月30日收到智享乐通公司提前解除合同的通知。智享乐通公司虽表示已于2016年6月15日告知提前退租一事，但对此未能提交任何证据，故法院对此不予采信。因合同约定若承租方提前退租应提前30日通知出租方，现陈岳琴认可收到退租通知时间为2016年7月30日，故双方合同解除时间应认定为2016年8月29日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方租赁合同的解除系智享乐通公司的违约行为导致
摘要
陈岳琴与北京智享乐通科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1556号上诉人（原审原告）：陈岳琴，女，1969年3月15日出生。被上诉人（原审被告）：北京智享乐通科技有限公司，住所地北京市海淀区海淀南路19号二层2015。法定代表人：董海涛，董事长。委托诉讼代理人：孙杨丽，女，该公司职工。上诉人陈岳琴因与北京智享乐通科技有限公司（以下简称智享乐通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法……