合同纠纷 （2017）鄂11民终1738号
裁判要旨
本案焦点一，出租方张琴解除房屋租赁合同是否合法有效，出租方的诉请是否成立。张琴与叁多公司自愿签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。房屋租赁合同约定了双方解除合同的条件，即如到期超过七天不交租金，则视为自动退租构成违约，故张琴有权解除合同。张琴通知叁多公司解除合同，叁多公司以自己的行为表明不再履行租赁合同，因此，出租方张琴解除房屋租赁合同合法、有效。解除合同通知送达之日即为租赁合同解除之日，即2016年7月2日，张琴在叁多公司经营场所大门上张贴告示通知承租方之日为租赁合同解除之日。租赁合同解除后，不影响合同中结算条款的效力，即叁多公司下欠张琴的房屋租金应予以据实给付，租金从2014年5月1日计算至2016年7月2日共286994元，已付租金17万元，下欠租金116994元，故叁多公司应给付下欠租金116994元。张琴主张收取的1.5万元违约金不予退回的诉请，予以支持。张琴的其他诉请主张无事实依据，不予支持。本案焦点二，承租方叁多公司的反诉请求如何处理。叁多公司承租房屋后，花大量资金对该房屋进行了装修和装潢。在房屋租赁合同履行期间内，出租方应履行对租赁
摘要
张琴、叁多医药健康管理集团有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1738号上诉人（原审原告、反诉被告）：张琴，女，1991年9月6日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：孙金玲，湖北德铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏林，湖北德铭律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：叁多医药健康管理集团有限公司，住所地黄冈市黄州区西湖三路西湖上城15号。统一社会信用代码9142110031……