租赁合同纠纷 （2018）京03民终4971号
裁判要旨
依法成立的合同，对当��人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。美氏高公司、幼狮公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。当事人的争议焦点，系哪方违约导致《租赁合同》解除。2017年6月7日美氏高公司向幼狮公司发出书面《退租说明》，幼狮公司以此作为美氏高公司违约解除《租赁合同》的依据。法院认为，该《退租说明》中仅载明“不再继续承租，申请退租”，表示了与幼狮公司就提前解除《租赁合同》与幼狮公司进行协商的意愿，不是明确的解除通知；即使对该《退租说明》是否为单方解除《租赁合同》的通知理解存在争议，考虑到双方有提前通知的约定，且美氏高公司交纳的房屋租金已经覆盖至2017年7月11日，幼狮公司未进行任何回应、未通知美氏高公司办理交接即自行收回房屋，属于违约行为。幼狮公司收回房屋的行为致使美氏高公司不能继续使用房屋，无法实现合同目的。美氏高公司诉讼请求虽未提出确认解除《租赁合同》，但其事实理由及当庭陈述表示认为2017年6月12日双方租赁合同实际解除，法院对此予以认定。《租赁合同》第七条约定甲方违
摘要
北京幼狮科技有限公司与北京美氏高食品科技股份有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4971号上诉人（原审被告）：北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号院24号楼22层2602。法定代表人：彭某，经理。委托诉讼代理人：陈���，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京美氏高食品科技股份有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇小汤山现代农业科技示范园内。法定代表人：蒋某，总经理。委托诉讼代理人：……