房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终898号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张怀锋、彭文与中科公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。上述合同履行期内，张怀锋、彭文明向中科公司确表示不再继续支付第三期租金、申请退租，并已将12号房屋交付中科公司，故张怀锋、彭文已明确表示不再履行合同义务，《房屋租赁合同》应予解除。关于合同解除的具体时间，中科公司于2017年6月14日接收房屋钥匙、电卡、燃气卡，故其已经实际接收房屋，法院根据该时间确定合同已于当日解除。张怀锋、彭文主张中科公司提供的房屋存在消防、卫生等问题不适租，但其承租房屋后已经取得了餐饮经营相关手续且实际进行了经营，并且该主张与合同中载明的“乙方知悉该房屋权属情况及来源情况，同时乙方已现场考察了该房屋，愿意承租该房屋，并确认符合乙方的要求”不符，亦与其在《退租申请》、《解除协议通知书》中自认的资金困难致无力继续经营的事实相悖，故其该主张缺乏相应的事实依据，法院不予采信
摘要
中科基业（北京）投资股份有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终898号上诉人（原审原告、反诉被告）：张怀锋，男，1979年4月23日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人（原审原告、反诉被告）：彭文，男，1981年7月11日出生，汉族，住北京市怀柔区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：雷海军，北京银雷律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中科基业（北京）投资股份有限公司，住所地北京市海淀区上地信息……