房屋租赁合同纠纷 （2018）浙11民终742号

本案的争议焦点为：1、案涉合同是否已解除；2、赵肖庆、卢兰英诉请缙云村镇银行支付2018年租金是否合法、合理。针对争议焦点1，根据双方于2011年12月25日签订的《营业办公用房租赁协议》，该协议第四条“乙方使用该房屋的用途按营业、办公用房使用，如需改变用途，应事先征得甲方同意。乙方如遇国家政策或其他客观原因需提前退租的，应提前一个月书面通知甲方，并不得退回当期（年）租金，如退租时距当年底不足半年，乙方应补足甲方半年租金。”本案中，缙云村镇银行最早于2017年6月30日向赵肖庆、卢兰英提出要求提前退租、解除合同，主要理由为经营上的需要，赵肖庆、卢兰英先后三次发函给缙云村镇银行，明确答复不同意解除合同。根据《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故本案不符合合同约定解除的情形；根据《合同法》第九十四条第（二）项，缙云村镇银行明确表示不履行合同义务，赵肖庆、卢兰英保留了合同解除权利。根据《营业办公用房租赁协议》，缙云村镇银行如需提前退租，需遇国家政策或其他客观原因。案涉合同并未出现国家政策的情形；是

浙江缙云联合村镇银行股份有限公司、卢兰英房屋租赁合同纠纷二审民���判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙11民终742号上诉人（原审被告）：浙江缙云联合村镇银行股份有限公司。住所地：浙江省缙云县五云街道仙都路**号。统一社会信用代码：913311005681889XXXX。法定代表人：孙胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：应碧华，女，1979年1月11日出生，汉族，该公司职员，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：杨小峰，浙江民晖律师事务所律师。被上诉……