房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终3516号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩主张和查明的事实，本案争议的焦点是：（一）房屋租赁合同是否解除；（二）吴某某是否应当赔偿周某某损失150000元。（一）关于房屋租赁合同是否解除的问题。依法成立的有效合同受法律保护，双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方均具有法律约束力。本案中，被告将房屋实际交付原告占有、使用，已履行合同义务，原告已足额支付租金。该房屋租赁合同发生法律效力，当事人应当全面履行，除非出现合同约定或者法定解除合同的条件，才能解除双方的合同关系。根据双方签订的《合同》第六条第二款约定：”乙方在合同期未满前，要求退租时应提前三个月向甲方递交书面退租申请，......”原告周某某并未向被告吴某某书面申请退租，故不存在合同约定的解除条件；《合同》第七条第三款规定：”乙方在本合同有效期内有权转让本店面，甲方不得干涉，乙方提前一个月书面通知甲方。”2017年8月31日之后，原告与被告多次协商转租涉案房屋事宜，被告同意原告转让房屋，同时告知原告，该涉案房屋系被告从兰州蓝天浮法玻璃股份有限公司承租而来，合同到期后房屋将被公司收回
摘要
周某某和吴某某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3516号上诉人（原审原告）周某某，男，1968年6月24日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：张东昭，兰州市西固区西固城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）吴某某，女，1975年10月20日出生，汉族，住兰州市西固区。上诉人周某某因与被上诉人吴某某房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市西固区人民法院（2017）甘0104民初……