房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终7242号
裁判要旨
双方签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同第六条约定：……8、乙方（顺驰公司）租赁期满前不得擅自退租；……乙方违反本条第6款、第7款、第8款，甲方（黄卓艺）有权解除合同和要求乙方支付10万的违约金，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第九条第3款：甲乙双方若提前终止合同，均应提前三个月通知对方，并承担违约责任，支付对方违约金。现顺驰公司早已退出诉争房屋，并对双方合同解除并无异议，因此双方合同已解除。关于违约责任，从顺驰公司向黄卓艺发出的《退租申请》可知，顺驰公司提前退租的原因在于其转型需要及经营亏损，其提前终止合同应当按合同约定向黄卓艺承担违约责任和赔偿损失。现黄卓艺要求顺驰公司按合同约定支付违约金100000元有理，予以支持。至于赔偿损失，因黄卓艺已经在2017年2月21日收回钥匙，且顺驰公司缴纳租金至2016年12月11日，因此该期间的损失顺驰公司应当予以赔偿，即为51936.5元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，一审判决：一、解除黄
摘要
顺驰置业武汉有限公司、黄卓艺房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7242号上诉人（原审被告）：顺驰置业武汉有限公司，住所地武汉市武昌区积玉桥金地国际花园别墅区TH2-105。法定代表人：肖望，该公司经理。委托诉讼代理人：李彬，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄卓艺，女，1990年9月10日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，委托诉讼代理人：刘超，湖北忠三律师事务所律师。上诉人顺驰置业武……