租赁合同纠纷 （2018）京03民终3909号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王洋洋与谭勇刚、竭英琳签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方应依约履行。庭审中，双方均同意解除合同，法院对此不持异议并予以确认。对于履约情况，根据本案查明事实、证据及双方当事人陈述可知，合同履行过程中，双方对于3月22日王洋洋提前退租涉诉房屋、办理交接及同意退款等事宜已经达成一致，谭勇刚按照双方协商时间于3月22日前往涉诉房屋办理相关事宜，谭勇刚、竭英琳在此后向王洋洋退还部分款项的行为亦可佐证前述事实，故法院认定合同解除日期为2017年3月22日。对于违约责任，王洋洋未按约定租期履行合同并提前退租构成违约，谭勇刚、竭英琳虽然同意王洋洋提前退租，但谭勇刚、竭英琳并未明确表示过放弃主张违约金，现合同约定王洋洋提前退租应按月租金的100％即36000元支付违约金，考虑到本案剩

竭锳琳等与王洋洋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终3909号上诉人（原审被告、反诉原告）：竭锳琳，女，1988年2月3日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告、反诉原告）：谭勇刚，男，1978年1月4日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：竭锳琳，女，1988年2月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：竭建（谭勇刚岳母），女，1964年12月4日出生，住辽宁省康平县。被上诉人（原审……