房屋租赁合同纠纷 （2018）辽09民终15号

原告王丽颖与被告吴广忱之间的房屋租赁合同关系，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。合同签订后，原、被告均应按合同约定严格履行各自的义务。关于租赁合同解除问题。原、被告双方在原审及本次庭审中的陈述表明，被告告知原告解除租赁合同后，原告询问过被告是否已经搬离租赁房屋。原告在2016年11月25日得知被告已经搬离后到场要实际进行房屋交接，当日双方因对房屋损坏、押金返还问题产生分歧，未履行房屋交接事宜。原审法院认为，原、被告对于房屋租赁合同关系解除没有异议，只是对解除后的赔偿事宜未协商一致，故认定双方合同已经于2016年11月25日解除。对原告要求解除房屋租赁合同的请求，不予支持。关于原告要求被告给付2016年11月23日至2017年4月18日房屋租赁费问题。根据《租房合同》约定，原、被告的房屋租赁期限为三年，在租期内，不得提前退租。被告提前退租，致使原告房屋闲置近5个月，造成原告损失。被告提前解除租赁合同虽获得原告同意，但并不能免除被告应承担的提前解除合同的违约责任。根据《合同法》一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方

王丽颖与吴广忱房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽09民终15号上诉人(原审原告)：王丽颖。上诉人（原审被告）：吴广忱。委托代理人：赵宝成，阜新市细河区北苑法律服务所法律工作者。上诉人王丽颖因与上诉人吴广忱房屋租赁合同纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院（2017）辽0911民初1649号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王丽颖……