房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁08民终847号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案原告与被告巩鹏在房屋租赁合同履行过程中，被告巩鹏于2016年11月搬离房屋，以��己的行为表明不继续履行合同，但其未提供证据证明其要求解除合同提前通知原告，原告将该房屋于2016年12月10日另行出租给他人，故原告要求被告支付自2016年11月20日至2016年12月5日的租金，于法有据，应予支持，该租金数额按照合同约定，依法认定为：3166元=72000元×（1+7%）÷365天×15天。被告巩鹏在租用原告房屋过程中，欠付水电费，由原告为其垫付，原告要求其按照合同约定予以支付，依法应予支持。原告与被告巩鹏的合同约定“乙方如提前退租，将按余期租金的50%付给甲方违约金”，被告巩鹏在合同履行过程中提前解除合同且未继续支付租金，违反合同义务，构成违约，故被告巩鹏应当承担违约责任。原告要求被告巩鹏支付违约金171026元，其计算方式为：“未履行的年度租金总和乘以50%，共计171026.5元”，本案中被告未履行的租金总额为：342053元=72000元×（1+7%）+72000元×
摘要
刘传金、巩鹏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁08民终847号上诉人（原审原告）刘传金，男，1936年4月8日出生，汉族，居民，住邹城市。委��代理人（特别授权）陈超,山东法至上律师事务所律师。上诉人（原审被告）巩鹏，男，1983年7月8日出生，汉族，个体业主，住济宁市太白湖区。原审被告丁超，男，1988年11月13日出生，汉族，居民，住济宁市阳光城市。委托代理人（一般代理）张春利，山东……