房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终5165号
裁判要旨
一、林志鹏和余洁哪一方违约《租赁合同》约定：租期为2012年8月1日至2017年8月31日；2012年9月1日至2014年8月31日，前两年租金每半年19200元；自2014年9月1日起至2017年8月31日，后三年租金每半年22080元；租金每六个月支付一次，每期租金在该期提前十日内缴纳；本合同的一切修改变更、增加均须以书面正式的形式签署方得生效。余洁支付租金的时间、频次和金额均与合同约定不符，余洁辩称双方协商变更合同约定，但并未提交变更后的书面协议，林志鹏也否认双方口头协商变更了合同约定，余洁的抗辩不予采信。余洁还于2016年12月7日通过短信明确作出提前解除合同的意思表示。余洁存在上述多重违约行为，林志鹏有权解除合同，并追究其违约责任。余洁拖欠物业费、公维金和水电费，其5000元保证金不足以支付物业费、公维金和水电费以及违约金，林志鹏于2016年12月9日要求物业公司停水停电系合理的自力救济行为，不构成违约。二、合同是否解除以及合同解除日期问题余洁系违约方，其通过短信作出的提前解除合同的通知不具有解除合同的法律效力。余洁构成严重违约，林志鹏具有合同的解除权。但林志鹏邮寄的解除通知
摘要
余洁、林志鹏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终5165号上诉人（原审被告、反诉原告）：余洁，女，1979年9月21日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：王坚、张红，福建贝盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林志鹏，男，1981年2月17日出生，汉族，住厦门市集美区。委托诉讼代理人：杨文辉、陈雅真，福建天翼律师事务所律师。上诉人余洁因与被上诉人林志鹏房屋租赁合……