房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终1649号

沈福明与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同》及其补充合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。按照租赁合同及补充合同约定，前10年的年租金为甲方购买该房屋时的总房价款的10%，每半年结算一次，第一次、第二次的租金结算基准日分别为2007年6月30日、2007年12月31日，并以此类推，租金在结算基准日次日起的20个工作日内支付。按照合同约定，年租金为房屋总价款的10%即14818.3元，沈福明现主张每半年租金为7409元，未超过法律允许范围，原审法院予以准许。沈福明认为正常支付租金至2012年12月31日，名品城公司对此不持异议，原审法院认定未付租金自2013年1月1日起开始计算，计算至2016年12月31日，未付租金合计为59272元。租赁合同约定未按期支付租金的，每迟延一日，按照未付金额万分之三支付违约金；因乐成公司、名品城公司未按期支付租金，沈福明有权主张在每期租金结算基准日次日起的第20个工作日的次日开始计算违约金，故乐成公司、名品城公司应按每半年租金7409元为基准，分别自2013年7月29日、20

沈福明与江苏惠龙实业有限公司、苏州工业园区惠龙投资有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1649号上诉人（原审被告）：江苏惠龙实业有限公司，住所地苏州工业园区东环路328号东环大厦。法定代表人：李文龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭笑天，该公司员工。上诉人（原审被告）：苏州工业园区惠龙投资有限公司，住所地苏州工业园区东兴路23号。法定代表人：李文龙，董事长。委托诉讼代理人：谭笑天，该公司员工。被上诉人（原审原告）：沈福……