房屋租赁合同纠纷 （2018）皖18民终54号
裁判要旨
双方约定的“如违约不得要求返还押金”，把履约保证金5000元作为独立于违约金之外的违约责任承担方式，片面地适用了履约保证金惩罚性原则，违背了双方合同中就履约保证金条款约定的真实意思。二、原判决认定的11449元并不是上诉人拖欠的实际房租或其他费用，而是一审法院认定胡荣应承担的违约金，如果判决胡荣既承担履约保证金，又承担违约金，那么就会造��胡荣以金钱形式重复承担违约责任的结果，显然不公，也无法律依据，违背了法律规定的违约损失填补原则。吕振林辩称，胡荣长期违约不给付租金，违反了合同约定，5000元履约保证金不应抵扣违约金。请求二审法院驳回胡荣的上诉请求，维持原判。吕振林向一审法院诉讼请求：1.判令胡荣支付半年房屋租金22898元及违约金20608.2元；2.案件诉讼费用由胡荣承担。一审法院认定事实：2014年4月6日，吕振林与胡荣签订一份房屋租赁合同，合同约定：“吕振林将其所有的座落于宁阳西路上海广场1#05号门面房出租给胡荣用于经营；租赁期为三年，自2014年4月6日起至2017年4月6日止；第一年租金为四万元，以后每年租金按7%递增，租金提前一个月支付，每半年支付一次；胡荣于本合同签
摘要
胡荣、吕振林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖18民终54号上诉人（原审被告）：胡荣，女，1974年6月24日出生，汉族，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：葛少勇，宁国市梅林镇法��服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：吕振林，男，1970年12月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。上诉人胡荣因与上诉人吕振林房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省宁国市人民法院（2017）皖1881民初2808……