房屋租赁合同纠纷 （2017）皖08民终2125号
裁判要旨
本案争议的焦点是：1.违约方如何确定？2.《门面出租合同》中约定缴纳履约保证金20000元如何认定？3.如蒋磊违约，陈小兰损失如何确定？4.蒋磊对承租的门面进行了装修，该款是否应由陈小兰支付？针对焦点1，在第一年合同到期后，陈小兰称蒋磊不再缴纳第二年租金，且拖欠租金无任何理由，系蒋磊单方中止合同，应当承担违约责任。蒋磊辩称解除租赁关系是因为房屋内在存在缺陷，房屋屋顶漏水；双方在2017年2月14日通过手机微信及短信的方式对解除租赁关系作了明确说明，即双方协商解除租赁关系。一审法院分析认为，双方在《门面出租合同》第二条第二款约定：“乙方不得以任何理由拖欠租金，否则视为违约，甲方可以采取措施，保证如期收取租金和提前收回门面，乙方承担违约所产生的一切法律后果”；蒋磊提交的手机微信及短信的内容不能反映双方协商解除租赁合同，故认定本案系蒋磊单方中止合同，应当承担违约责任。针对焦点2，合同第三条约定：“乙方向甲方缴纳履约保证金贰万元，以保证合同的正确履行。”一审法院认为，该履约保证金20000元，不是定金，属违约金性质。约定的违约金高于造成的损失，陈小兰可以请求增加，但不能拒不返还。针对焦点3，根
摘要
陈小兰、蒋磊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终2125号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈小兰，女，1969年8月11日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：曹义勇（系陈小兰丈夫），男，1964年10月13日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：徐金安，安徽恒物律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋磊，男，1986年6月5日出生，汉族，住安徽省安……