房屋租赁合同纠纷 （2017）湘12民终1101号
裁判要旨
向小梅、英泰公司签订的租赁合同，因英泰公司关闭了英泰国际商城，及向小梅拖欠租金超过三个月，法院判决解除向小梅、英泰公司签订的租赁合同。并判决英泰公司退还向小梅缴纳的合同保证金80000元。英泰公司不服判决提起上诉。怀化市中级人民法院撤销了英泰公司退还保证金这项判决，明确向小梅就合同保证金可另案起诉。现向小梅向本起诉，要求英泰公司退还向小梅合同保证金80000元和水电押金5500元，因英泰公司是自行关闭了英泰国际商城，并不是因向小梅拖欠租金而导致该租赁合同无法继续履行，向小梅拖欠租金的行为不构成根本违约。而该租赁合同第三条未对违约后合同保证金如何处分进行明确约定。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定。英泰公司应返还向小梅缴纳的合同保证金80000元。英泰公司不能提供向小梅应缴纳的公摊水电费具体数额，又无其他证据证实向小梅拖欠水电费，故英泰公司应返还向小梅水电押金5500元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第一百二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国
摘要
怀化英泰建设投资有限公司与向小梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1101号上诉人（原审被告）：怀化英泰建设投资有限公司（以下简称英泰公司）法定代表人：谢永健，该公司董事长地址：湖南省怀化市鹤城区组织机构代码：67078917-8。委托诉讼代理人廖桧晖（特别授权），男，湖南金州律师事务所律师，执业证号：14301200610794716。被上诉人（原审原告）：向小梅，女，汉族，1972年1月22日出……