房屋租赁合同纠纷 （2017闽02民终1934号
裁判要旨
《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，租赁期限自2013年6月起至2015年5月31日止，双方均确认租金及相关费用缴交至2014年7月31日，故郭亚秀应支付自2014年8月1日起至2015年5月31日止的租金6079元/月×10个月=60790元，同时支付2014年8月1日至2015年5月31日的管理费868元/月×10个月=8680元。正大新景公司主张郭亚秀因拖欠租金、管理费应支付滞纳金，该部分即为逾期支付租金、管理费的违约金，正大新景公司的该部分主张具有合同依据，但日千分之三的违约金标准过高，依法将标准调整至月2%，滞纳金自逾期支付租金、管理费之日起计算。2015年5月31日合同终止后，双方之间的相关租赁关系终止，正大新景公司再要求解除租赁合同已经没有必要，也没有相应的依据，不予支持。根据合同约定承租方违反合同导致合同提前终止，出租方才有权不予退还保证金，现租赁合同并未提前终止，故正大新景公司请求没收郭亚秀缴纳的履约保证金没有合同依据，郭亚秀缴纳的履约保证金可抵扣其欠缴的租金、管理
摘要
正大新景（厦门）投资有限公司、郭亚秀房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1934号上诉人（一审原告）：正大新景（厦门）投资有限���司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路**号地下*层商场****单元。法定代表人：白溢龙，总经理。委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：郭亚秀，女，1970年8月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：杜震农，福建联合信实律师事务所律……