房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终4465号
裁判要旨
《租赁协议》合法有效，项下条款对双方均有约束力。两份《合同转让协议》亦合法有效，项下条款对各方均有约束力。瑞丰天利公司向京广中心公司交纳了涉案租赁房屋保证金，作为其履行租赁合同的押金，两份《合同转让协议》约定待京广中心公司与承租方就#3311室的租赁协议全部终止后，由京广中心公司按照前述租赁协议的相关约定退还。原租赁协议中约定，承租人有协议第九节所列情形之一的，业主有权终止本协议并扣除保证金作为违约金。一审法院就京广中心公司诉亚欧益盟公司房屋租赁合同纠纷一案作出的（2016）京0105民初63141号民事判决书认定亚欧益盟存在迟延交纳租金、管理费、电费的情形，故判决亚欧益盟公司须支付京广中心公司上述费用及利息。瑞丰天利公司认为根据合同的相对性，涉案房屋的租赁合同法律关系自2016年4月1日起已变更为京广中心公司与亚欧益盟公司，瑞丰天利公司、瑞丰天佑公司与京广中心公司的租赁合同法律关系已经终止，故京广中心公司应将保证金退还瑞丰天利公司。法院认为，在瑞丰天佑公司、亚欧益盟公司先后与京广中心公司签订《合同转让协议》后，原租赁合同法律关系由亚欧益盟公司继续履行，退还保证金条件并未成就，且依据（
摘要
瑞丰天利（北京）投资有限公司与北京京广中心有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4465号上诉人（原审原告）：瑞丰天利（北京）投资有限公司，住所地北京市朝阳区呼家楼（京广中心）1号楼33层3309。法定代表人：李保才，经理。委托诉讼代理人：毕日东，北京市亿达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京京广中心有限公司，住所地北京市朝阳区呼家楼京广中心。法定代表人：罗刚，董事长。委托诉讼代理人：刘姣燕，北京京广中心有限……