房屋租赁合同纠纷 （2018）浙04民终186号
裁判要旨
朱善与利时公司签订的租赁合同和补充协议合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。庭审中利时公司同意返还履约保证金50000元。朱善认为利时公司的违约行为导致合同履行不能请求解除合同同时要求利时公司赔偿损失50000元，利时公司认为朱善未能在一个月内办妥营业执照手续故合同已经终止只需返还保证金。由此可见，双方对于合同已解除的事实无争议，争议焦点是利时公司是否存在违约行为以及如果利时公司存在违约行为则应承担怎样的后果问题。关于营业执照手续办理的问题。双方在补充协议中约定“乙方在一个月内办理营业执照等手续，若无法完成手续办理，甲方应退还全额合同保证金，合同终止”，朱善在签订合同的第三日即办妥了个体工商户名称的预先核准手续，并委托设计院进行室内装修设计，设计院于2015年6月29日交付设计成果，朱善后将该设计图纸交由利时公司，利时公司在图纸上加盖公章并签署“同意乙方按消防部门审核通过后图纸装修”的意见。2015年7月20日消防大队出具建设工程消防设计审核意见书。从整个脉络来看，虽然补充协议约定了朱善需在一个月内办理营业执照，否则甲方需退还保证金，条款本身的内容也是对朱善权利的一种保障，但在
摘要
海盐利时实业有限公司、朱善房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终186号上诉人（原审被告）：海盐利时实业有限公司，住所地：海盐县武原街道勤俭北路333号，统一社会信用代码：9133042466831654XQ。法定代表人：许金波，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾丽静，浙江灵桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱善，男，1959年4月27日出生，汉族，住海盐县。委托诉讼代理人：曲川江，浙江三利律……