房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终8736号
裁判要旨
王庆元与金瀚签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。《商铺租赁合同》签订后，金瀚向王庆元通知了办理营业执照所需材料，王庆元亦向金瀚提供相应材料。至2017月1月，营业执照迟迟未办出，王庆元经与金瀚协商，于2017年2月8日将涉讼房屋退还给了金瀚。现王庆元诉请要求确认双方签订的合同于2017年2月8日解除，法院予以支持。关于王庆元要求金瀚返还保证金的诉讼请求，王庆元租赁的涉讼房屋作为住宅用房办理营业执照存在较大风险；金瀚作为出租方，明知涉讼房屋的性质以及王庆元租赁涉讼房屋的用途，仍做出保证王庆元正常经营不受干扰的承诺。显然王庆元、金瀚双方对《商铺租赁合同》无法继续履行的结果，均有一定的预见性。合同签订时，双方约定“如乙方无法正常营业，甲方全额退还乙方所付定金、押金、租金，双方互不承担违约责任”。合同履行中，金瀚在通知王庆元补充提供办理营业执照所需材料后，向王庆元表示“你这边不用担心啦，反正我们那边他们会有人帮你搞定的”。结合涉讼房屋的房屋性质及王庆元在涉讼房屋中设立房地产中介公司的营业执照迟迟未办出的事实，王庆元在办理房屋交接手
摘要
王庆元房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终8736号上诉人（原审原告、反诉被告）：王庆元，男，1952年12月13日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：王力，系王庆元之子，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：蔡晓俊，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：金瀚（HAMILTONKING），男，1974年12月5日出生，美利坚合众国……