房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终156号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。双方之间就租赁房屋签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据双方合同约定，宝桢通公司应协助陆明办理营业需要的相关资质，直到陆明正常开业为止，同时宝桢通公司保证陆明营业执照的办理，如未能办理，宝桢通公司需承担陆明前期所产生的一切费用，而系争房屋非因陆明原因致环评无法办理，故无法办理餐饮经营企业营业执照，但陆明在明知无法办理营业执照的情况下仍使用租赁房屋并经营直至相关部门发出责令整改通知书，对此双方均有过错。本诉部分，陆明要求解除双方租赁合同，陆明租赁房屋目的为经营餐饮，现非陆明原因导致无法办理相应餐饮经营证照，陆明合同目的无法实现，且目前房屋亦由宝桢通公司换锁后实际掌控，故陆明要求解除租赁合同，法院予以准许。陆明要求返还租赁保证金，宝桢通公司未能及时协助陆明办理相应证照，之后宝桢通公司在未征得陆明同意的情况下更换门锁导致陆明无法正常进出系争房屋，对此宝桢通公司显然存有过错，但陆明在使用租赁房屋前提下未足额支付租金，也未及时要求解除租赁合同，故对于合同履行现状陆明也负有一定责任，现双方合同已由法院判决解除，从公平角度出发，宝桢通公司
摘要
陆明诉上海宝桢通信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终156号上诉人（原审原告、反诉被告）：陆明，男，1965年10月28日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人王兴元，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海宝桢通信息技术有限公司，住所地中国（上海）自由贸易实验区正定路A5库区集中辅助区457室。法定代表人：王海骏，总经理。委托诉讼代理人：陆宇艇，北京观韬中茂（上海）律……