房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5704号
裁判要旨
朱灵芝与范林原签订租赁合同，系双方真实意思表示，应认定有效。双方争议在于朱灵芝租赁房屋无法办理餐饮营业执照的合同责任问题，经查明，朱灵芝申请办理营业执照因屋顶需要整改导致前期审核无法通过，经现场照片显示，租赁房屋存在自行搭建建筑物情况，是导致租赁房屋无法办理营业执照的主要原因，根据租赁合同约定，范林原作为出租人保证租赁房屋为完全产权，租赁房屋有自行搭建建筑影响房屋使用，范林原作为出租人应当承担相关责任，朱灵芝作为承租人，在未明确是否可作营业使用前擅自开展经营，且在房屋本身并非商业用房的情况下对房屋用途未在租赁合同中予以明确，仅仅表明范林原保证租赁房屋有完全产权，朱灵芝在租赁后将该房屋作为经营使用存在过错。综上，原审法院对朱灵芝要求解除租赁合同的请求，双方签订合同实际已无法履行，可予解除；对朱灵芝要求范林原退还朱灵芝房屋租金、押金的请求，因范林原出租房屋存在过错，客观上导致朱灵芝无法实现租赁目的，应承担其相应的过错责任，收取租金及押金应予返还，对主张的利息，可按照中国人民银行同期贷款利率自向法院主张之日起计算；对于朱灵芝主张的违约金，因合同约定违约责任适用情况是范林原提前收回房屋，不适用
摘要
范林原、朱灵芝房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5704号 上诉人（原审被告）：范林原，男，1967年7月20日出生，汉族，住浙江省嵊州市。 委托诉讼代理人：楼小樵，浙江金麟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱灵芝,女，1985年7月3日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：张苏丰、王天恒，浙江之江律师事务所律师。 上诉人范林原与被上诉人朱灵芝房屋租赁合同纠……