房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3911号

胡祝民、张云龙签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律或者行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按约定行使权利，履行义务。根据合同法规定，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据《房屋租赁合同的约定》，系争房屋租予张云龙是作为营业用房，同时结合系争房屋为店铺的性质，一审法院认为张云龙租赁房屋的主要目的是承租房屋后办理营业执照从事营业活动，胡祝民负有交付符合约定的能够办理营业执照的房屋的义务。现已查明房屋租赁合同签订时系争房屋内已注册有慧茂公司，张云龙已无法再次办理营业执照，更谈不上从事餐饮营业，合同目的确无法实现。虽然系争房屋被法院查封，但张云龙亦承认法院采取查封措施并未影响其对房屋占有使用，故一审法院认为，法院的查封措施与张云龙无法办理营业执照之间并无因果关系。胡祝民虽称张云龙被停止营业系因张云龙污染环境扰民被投诉所致，但未能提供相应的证据予以证明。一审法院认为，胡祝民未能交付符合约定的房屋，存在违约行为。在系争房屋无法办理营业执照的情况下，张云龙未能提供证据证明其曾向胡祝民主张过解除合同、交还房屋

胡祝民与张云龙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3911号上诉人(原审原告)：胡祝民，男，1957年5月3日出生，汉族，户籍地浙江省金华市。委托诉讼代理人：邱国开，上海瀚英律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟祥，上海市志致远律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张云龙，男，1964年2月28日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上诉人胡祝民因与被上诉人张云龙房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……