房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10925号
裁判要旨
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。原审法院鉴于上诉人沈超无法在系争房屋内办理营业执照，其合同目的无法实现，故支持其要求解除双方的租赁合同诉请，依法有据。由于系争房屋租赁合同明确约定，该房屋除非征得被上诉人尚薇公司书面同意外，主要限于主营餐饮。故尚薇公司保持租赁物符合约定的用途，系其义务。但经原审法院依法调查，因相关政府主管的通知，系争房屋所在物业暂停了相关营业执照的办理，故上诉人未能办理关于餐饮的营业执照的责任，难以全部归责于上诉人。由于上诉人未提供证据，也未依法申请法院依照审判职权调查有关报警记录，故其关于2016年8月2日，被上诉人尚薇公司即将系争房屋封门，并擅自将上诉人的物品搬离该房屋，不认可双方租赁合同实际于2016年9月23日解除等主张，因证据不足，本院现难以采纳。故原审法院据此认定的租赁合同解除时间，目前无证据证明有误。由于上诉人无法办理相关营业执照，依法进行餐饮经营，原审法院亦对此认定了尚薇公司存在一定的责任，但因上诉人已缴纳的租金和押金，不足以支付原审判决现认定的其实际租赁时间内，双方合同约定的租金数额，现上诉人仅要求返还其全部
摘要
沈超与上海尚薇投资管理有限公司、上海乐宸置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10925号上诉人(原审原告)：沈超，女，1980年6月13日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：上海尚薇投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：严佳佳，总经理。委托诉讼代理人：沈会，上海汇隽律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海乐宸置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：钱建明，董事长。委托诉讼代理人……