房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终925号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方具有约束力，当事人一方存在违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，当事人主张合同解除的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。范慧奇与金开瑞德公司签订的商铺租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照约定履行合同义务。双方的合同中已经明确，范慧奇承租房屋的目的为经营品牌为龙门煮的餐饮业，金开瑞德公司应知晓且负有提供出租房屋能够办理经营餐饮执照的资质，提供给承租人申请办理餐饮营业执照。但在范慧奇提出解除合同之前，金开瑞德公司客观上确实不具备条件，提供相关资质，且当时范慧奇亦不能预见其今后何时能够取得相关资质，面临合同目的无法实现的风险。故范慧奇以合同目的无法实现为由，主张解除合同，符合法律规定，法院予以支持。虽然金开瑞德公司在诉讼中取得诉争房屋办理餐饮经营的资质，能够申请办理营业执照，但相对于范慧奇已经滞后，且诉争房屋已经另行出租他人，故金开瑞德公司不同意解除合同的意见，法院不予采信。金
摘要
范慧奇等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终925号上诉人（原审被告）：北京金开瑞德投资管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路186甲3号楼9层920。法定代表人：刘飞，总经理。委托诉讼代理人：李敏，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范慧奇，男，1987年11月17日出生，住北京市门头沟区。上诉人北京金开瑞德投资管理有限公司（以下简称金开瑞德公司）因与被……