房屋租赁合同纠纷 （2018）皖12民终583号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张艳与范亚慧签订房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。涉案房屋因连日阴雨，仅存在轻微阴潮的情况，这种情况在11月份范亚慧已经修缮完毕，完全可以满足张艳营业使用的要求。涉案房屋并不存在“合同目的不能实现”的情况，张艳单方要求解除合同的理由不成立。《中华人民共和国合同法》第231条、233条规定，承租人解除合同有两个法定情形：1、因不可归责于承租人的事由，租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同；2、租赁房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有权随时解除合同。从目前的实际情况来看，本案并不存在或具备法定解除租房协议的条件。故张艳要求解除租赁合同既无事实根据也无法律依据，对其诉讼请求不予支持，租赁合同有效，其效力和约束力仍继续存在，张艳要求范亚慧返还房租30000元并赔偿房屋装修的费用15429元的诉讼请求，也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十一条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回张艳的诉讼请求。
摘要
张艳与范亚慧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终583号上诉人(一审原告):张艳，女，1984年5月18日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：刘文洋，安徽皖太律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：范亚慧，女，1969年12月16日出生，汉族，住安徽省太和县。上诉人张艳因与被上诉人范亚慧房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2017）皖1222民初5746号民事判决……