房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终1265号

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。案涉租赁合同约定了双方解除合同的条件，但原告主张的情形不在约定的范围。现原告以自身无法继续经营为由要求提前终止租赁合同，显属违约。该院认为，合同法规定的合同解除情形，行使解除权的主体应为守约方，换言之，原告作为案涉租赁关系中的违约一方，不应作为解除权的行使主体。被告在庭审中表明要求继续履行案涉租赁合同，故原告要求提前解除与被告的《房屋租赁合同》，依据不足，该院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告张春艳的全部诉讼请求。案件受理费

张春艳、唐慧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终1265号上诉人（原审原告）：张春艳，女，1974年4月18日出生，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：张清涛，上海勤周律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌颖，上海勤周律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：唐慧，女，1973年4月16日出生，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：连伟德，男，1964年12月1日出生，汉族，住绍兴市……