房屋租赁合同纠纷 （2018）甘07民终292号
裁判要旨
”部分,错误引用上述法律条文,并以合同法第九十六条:”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定认定:被上诉人交付钥匙时以明确表示不再履行合同义务,且上诉人未提出异议,故而认定双方签订的房屋租赁合同在被上诉人明确告知上诉人且交付钥匙时即已解除。对此错误认定,上诉人认为一审法院完全错误理解了合同法第九十四条和九十六条的内涵和目的。合同法第九十四条是赋予守约方的法定解除权,且该条第二项:”在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”规定的情形是违约方明确表示不再履行合同义务时,享有解除权的一方可以解除合同,而不是一审判决所论述的,只要一方明确表示不履行合同义务时就可以行使解除权,故而被上诉人在不具备法定解除权的情况下,单方面交付房屋钥匙的行为不能解除双方签订的租房协议书。2、本案双方争议的主要问题之一即为被上诉人交付房屋钥匙的行为,是否应认定为向上诉人返还了租赁房屋。如前所述,被上诉人交付房屋钥匙的行为不能解除双方签订的房屋租赁
摘要
张掖某实业有限公司与赵某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2018）甘07民终292号上诉人（一审原告）:张掖某实业有限公司。住所：甘肃省张掖市甘州区长寿街**号。法定代表人：姚博，该公司经理。委托诉讼代理人：王学泉，甘肃重光律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：赵某，女，1982年2月23日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，个体工……