房屋租赁合同纠纷 （2018）桂07民终1093号

一、关于一审判决解除上诉人钦州市利胜成投资开发有限公司与被上诉人黄主双方签订的《美乐城物业租赁合同书》、《合同补充协议》、《美乐成海鲜农贸市场认租单》是否有事实依据和法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，同时第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”上诉人、被上诉人签订的涉案合同明确约定，非经上诉人、被上诉人双方另外约定或遭遇不可抗力之影响，上诉人逾期交付商铺／摊位超过90日的，被上诉人有权单方解除合同。现上诉人违反该约定，逾期（2018年3月1日）交付商铺超过90日，被上诉人向一审法院起诉请求解除合同，合同约定的解除条件成就，应予以支持。上诉人主张逾期交付的原因系不可抗力因素以及被上诉人对此知情，但并未进行举证，根据谁主张谁举证的原则，上诉人应对此承担举证不能的法律后果，本院不予支持。一审判决解除上诉人钦州市利胜成投资开发有限公

钦州市利胜成投资开发有限公司、黄主房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂07民终1093号 上诉人（一审被告）：钦州市利胜成投资开发有限公司，住所地钦州市小江路北面、富民路西面、中石油住宅小区南面，统一社会信用代码91450700MA5KB2XR0C。 法定代表人：丁胜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李慧基，广西源群律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黄主，男，1997年11月8日出生……