房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4180号

龚迅、友协中心签订的租赁合同均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。具体至本案中，根据中介公司的证明及其工作人员的陈述，以及现场勘验的结果，综合双方履行合同、友协中心交纳租金、押金的情况等，法院认定房屋已经于签订合同当日交付友协中心。现友协中心逾期未交纳相应租金，经多次催告仍不交纳，构成根本违约，龚迅因此具备合同解除权。龚迅请求解除合同的诉讼请求，具备事实及法律依据，法院依法予以支持。龚迅此前没有向对方送达解除合同的通知，而是直接起诉到法院要求解除合同，法院认定解除权成立并判决解除合同，合同解除的时间是在含有明确请求解除合同的起诉状送达友协中心之日，即2016年3月1日为解除合同之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿

北京友协健康管理中心等与龚迅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4180号上诉人（原审被告）：北京友协健康管理中心，住所地北京市石景山区晋元庄路**号*幢*层417，实际营业地址北京市石景山区时代花园东街8号院1号楼1714。投资人：刘春生，总经理。委托诉讼代理人：吉君兰，女，北京友协健康管理中心副总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：龚迅，男，1966年6月3日出生。原审被告：刘春生，男，195……