房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终2195号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案件中，《洛克时代中心租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。现双方当事人经法院询问，均确认涉案合同解除时间为2016年1月8日，故神舟公司要求确认双方之间的合同于2016年1月8日解除，法院予以支持。现就合同解除的方式及原因分析如下：首先，神舟公司对于国泰公司主张的应缴费时间、实际缴费时间以及缴费金额均表示认可，法院不持异议。可见神舟公司确于合同解除前的三期支付租金过程中均存在不同程度的逾期付款现象。但国泰公司在神舟公司逾期付款的情况下为其开具了租金发票，应视为国泰公司作为约定解除权人放弃了合同约定的解除权，愿意继续履行合同。但按照合同约定，国泰公司依然有权向神舟公司主张逾期支付租金的违约金，神舟公司主张国泰公司收款并开具发票的行为表明其同时也放弃了违约金债权请求权，于法无据，法院不予支持。其
摘要
神舟太空产品高科技成果推广商务网络有限公司与北京国泰洛克珠宝商城有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终2195号上诉人（原审原告、反诉被告）：神舟太空产品高科技成果推广商务网络有限公司，住所陕西省杨凌示范区新桥路18号17号楼2层。法定代表人：唐永成，总经理。委托诉讼代理人：朱培，陕西鼎乾律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京国泰洛克珠宝商城有限公司，住所北京市朝阳区慧忠里103楼2006室。法定代表人：向玲，执行董事。委托……