房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13560号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。国泰公司与项卫松签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守，但其中涉及平顶房屋部分未取得建设工程规划许可证，租赁标的物不合法，故本案所涉《租赁合同》中无证部分面积所涉合同无效，其余有证部分均有效。关于租金及占有使用费的计算，一审法院参照合同约定年租金，以无证面积与有证面积的比例计算，有效部分租金为每年271,304元、无证部分占有使用费为88,696元。国泰公司与项卫松确认，涉案有效部分合同在2017年1月19日解除，房屋在2017年2月18日交还国泰公司，一审法院予以确认。本案争议焦点在于谁的违约行为致使合同无法履行。项卫松辩称，由于国泰公司在场地种树导致无法使用场地，致使合同无法履行。但一审法院认为，首先，关于国泰公司占用场地的时间，国泰公司与项卫松各执一词，项卫松在一审第一次庭审时陈述10月底占用，一审第二次庭审又陈述9月开始占用，双方均无充分证据予以证明。即使按项卫松庭审陈述，10月底场地被占用，但项卫松应支付半年租金的时间在2016年10月15日前，而项卫松沟通函出具在12月，故项卫松以此拒付租金，于
摘要
项卫松诉上海国泰陶瓷有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13560号上诉人（原审被告、反诉原告）：项卫松，男，1979年2月9日生，汉族，住浙江省象山县。委托诉讼代理人：王建定，男，1957年2月23日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海国泰陶瓷有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇航南公路2385号。法定代表人：潘国凡，董事长。委托诉讼代理人：李德兴，上海市闵行区江……