房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2294号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。王安元与福微公司之间所租赁的系争房屋系违章建筑，双方之间签订的《租赁合同》和《补充协议》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。福微公司主张年租金为100,000元，王安元主张年租金为110,000元。虽然王安元与福微公司于2016年4月14日签订的《租赁合同》约定年租金为100,000元，但之后双方以《补充协议》的形式将年租金变更为110,000元，故一审法院确定系争房屋的年租金为110,000元。王安元主张共支付125,000元，其中5,000元押金、10,000元给上家补偿费、110,000元租金。福微公司认可收到110,000元，其中5,000元押金、10,000元系给上家的补偿费、95,000元租金。因王安元仅提供110,000元的付款凭证，应承担举证不能的法律后果，故一审法院采信福微公司的主张，确认王安元支付5,000元押金、10,000元给上家补偿费、95,000元租金。王安元主张其于2017年3月10日前搬离，福微公司对此不予认可，鉴于王安元未与福微公司办
摘要
上海福微实业有限公司诉王安元房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2294号上诉人（原审被告）：上海福微实业有限公司，住所地上海市松江区车墩镇莘莘路32号1328。法定代表人：俞哲彦，经理。被上诉人（原审原告）：王安元，男，1976年8月16日生，汉族，户籍地安徽省池州市东至县。委托诉讼代理人：程治国，北京市京大（上海）律师事务所律师。原审被告：上海同福易家丽家具市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东……