房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终5473号
裁判要旨
法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋无产权证明及合法建造手续，潘镇与张帮华就系争房屋签订的《租赁合同》及《补充协议》依法应确认为无效。鉴于潘镇与张帮华签订的《房屋交接协议》载明张帮华仅退还潘镇押金10,000元，交接完毕后双方就系争房屋再无其他争议，已对终止双方租赁关系并对转让费、租金及押金等协商一致作出了处理，该协议系双方真实意思表示，对双方具有约束力，故潘镇再要求张帮华退还转让费40,000元以及赔偿加盟费损失10,000元无事实及法律依据，一审法院难以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，第五十八条之规定，于二〇一八年一月二十四日作出判决：一、潘镇与张帮华于2017年3月5日签订的《租赁合同》与《补充协议》无效；二、驳回潘镇的其余诉讼请求。一审案件受理费1,428元，减半收取计714元，由潘镇负担。二审中，上诉人提交了一份租赁合同和相应照片，用于证明被上诉人在签约时有欺诈行为，房屋的配套设施情况。被上诉人发表质证意见称，上述材料与本案无关联性。本院经审查认
摘要
潘镇诉张帮华房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5473号上诉人（原审原告）：潘镇，男，1987年7月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈志高，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：张磊锋，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：张帮华，男，1964年2月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆进仁，上海申蕴和律师事务所律师……