房屋租赁合同纠纷 （2018）辽06民终405号
裁判要旨
案外人沈阳铁道不动产运营有限公司与国泰公司签订的房屋租赁合同及与沈铁公司、国泰公司签订的变更主体的补充协议，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，受法律保护。沈铁公司、国泰公司应按照合同约定履行各自义务，但作为承租人的国泰公司未依约缴纳房租，属违约行为，应承担违约责任，故沈铁公司请求国泰公司给付租金1926027元及违约金145000元的诉讼请求予以支持。关于沈铁公司请求解除租赁合同一节，根据双方约定，国泰公司拖欠租金超过一个月沈铁公司可以解除合同，故对沈铁公司请求解除合同的诉讼请求予以支持；因沈铁公司提供的证据不足以证明其解除合同通知书已送达国泰公司，且国泰公司不予认可，故以国泰公司第一次收到沈铁公司请求解除合同起诉状之日即2017年2月22日为合同解除之日；双方租赁合同解除，国泰公司应当返还房屋。国泰公司应自解除租赁合同次日至返还案涉房屋之日止按照年租金1450000元标准支付沈铁公司房屋占有使用费。国泰公司提出的关于对沈铁公司主体资格不予认可的辩解意见，经审查，变更合同主体的补充协议上加盖国泰公司法定代表人签章及单位印章，国泰公司对此未持异议，故辩解意见不予采纳。综上所述，依照《
摘要
丹东市国泰置业有限公司与沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终405号上诉人（原审被告）：丹东市国泰置业有限公司，住所地丹东市振兴区兴四路45号。法定代表人：张月新，该公司董事长。委托诉讼代理人：关君，辽宁君全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司，住所地沈阳市和平区西塔街6号。法定代表人：郑宏伟，该公司经理。委托诉讼代理人：程永铭，辽宁远方律师事务所律师。委托……