商品房销售合同纠纷 （2018）辽06民终237号
裁判要旨
原告与被告国泰公司签订的商品房内部认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经支付全部购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，应为合法有效。关于原告主张的注销涉案房屋在建工程抵押登记的请求，两被告虽然办理了涉案房屋的在建工程抵押登记，但被告国泰公司已经偿还了借款，双方的借款合同终止，作为从合同的抵押合同亦应终止，双方应当注销其在建工程抵押登记。被告国泰公司为丹东市振兴区国泰小额贷款有限责任公司的2500万元借款提供担保，虽然被告国泰公司同意继续用上述房屋提供抵押担保，但双方并未办理抵押登记。虽然之前办理的在建工程抵押登记并未注销，但该抵押登记并非为丹东市振兴区国泰小额贷款有限责任公司借款的抵押登记，被告丹东银行的2500万元借款的抵押权并未成立，故对原告关于注销涉案房屋抵押登记的请求，应予支持。关于原告主张的要求被告国泰公司在具备条件时协助原告办理备案登记及产权证的问题，原告与被告国泰公司关于涉案房屋的商品房买卖合同合法有效，作为履行合同的附随义务，被告国泰公司应当在涉案房屋具备条件时协助原告办
摘要
丹东银行股份有限公司与蒋帅及丹东市国泰置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终237号上诉人（原审被告）：丹东银行股份有限公司。住所地丹东市振兴区鸭绿江大街*****号。法定代表人：于利，该公司董事长。委托诉讼代理人：王泰俊，辽宁乾朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋帅，女，1994年3月15日出生，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人：李伯特，辽宁文扬律师事务所律师。原审被告：丹东市国泰置业有限公司。住所地丹……